Hlavní menu:
Poradna
Dotaz: Jsem členem družstva, které připravuje privatizaci bytů, jejich převod do našeho vlastnictví. Zajímalo by mne jaké jsou nevýhody a výhody privatizace.
Odpověď: Objektivně lze hodnotit privatizaci jako správný postup. Pokud by s privatizací byly za více než desetileté období špatné zkušenosti, jistě by nepokračovala. Nevýhody družstevního vlastnictví bytů jsou především v tom, že v případě využití hypotéčního úvěru na případnou rekonstrukci bytu vlastně možnost hypotéky neexistuje, pokud existuje, tak za značně nevýhodné úrokové sazby. Pokud chcete družstevní byt podnajmout, potřebujete souhlas družstva, řada družstev se chová tržně a za souhlas požaduje větší, či menší podíl na nájemném. Problémy nastávají i při dědickém řízení, společný nájem v družstvu a společné členství v družstvu mohou vzniknout pouze manželům, tedy členem družstva se může stát pouze jeden z dědiců, který se v rámci dědického řízení zaváže vyplatit další dědice. Družstevní byt je rovněž hůře prodejný, cca 70 % kupujících nakupuje s využitím hypotéčních úvěrů, při převodu družstevního bytu lze ručit za hypotéku pouze jinou nemovitostí, v některých případech, kdy se doloží možnost převodu bytu do osobního vlastnictví do jednoho roku lze i využít úvěr, ale za nevýhodné úrokové sazby.
Výhodou družstva je ale pružnější rozhodování, družstvo rozhoduje většinou přítomných členů, společenství vlastníků jednotek kvalifikovanou většinou.
Dotaz: Vlastním byt v osobním vlastnictví, mám v úmyslu jej prodat, našel jsem si i zájemce, na katastru jsem ale zjistil, že na bytě mám exekuci, protože manželka nezaplatila pokutu městské policii, v současné době po nás exekutor požaduje částku téměř 10.000 Kč, které vzhledem k naší finanční situaci nemáme. Neradi bychom o byt přišli, zájemce mi sdělil, že vše vyřeší, ale požaduje značnou slevu na bytu.
Odpověď: Z Vašeho dotazu je zřejmé, že byt vlastníte ve společném jmění manželů. Jistě ale nepřistupujte na požadavky zájemce, byt je bez problému prodejný za běžnou tržní cenu. Doporučuji Vám ukončit jednání se zájemcem, kterého jste si sám vyhledal, tyto problémy s prodejem nemovitostí řešíme jako kancelář poměrně často, jistě není problém vyhledat jiného zájemce, na základě smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy zajistit úhradu pohledávky exekutorovi a následně byt převést.